随着经年累月的使用，很多的业主都会明显地感觉电费的上涨，中央空调效能明显地降低了，这就是需要维保、清洗的标志。空调设备只有得到正确的维护和保养，才能最大限度地延长使用寿命。对于暖通维保公司而言，中央空调运行和停机状态的保养程序分别如下。
一、中央空调正常运转中的保养程序
- 检查各仪表和控制器的工作状态是否正常
- 检查空调在运行过程中有无不正常的声音和响动，或者是出现高温的现象
- 检查压缩机的冷冻油的油量和油压是否充足和正常
- 检查空调的冷凝器和冷却器的温度、压力是否正常
- 进行系统探漏，发现漏点之后及时进行处理
- 检查空调的冷水机出入水的温度和压力
- 检查空调的主线路上的连接端子并压实
- 保持设备一直处于清洁状态
二、中央空调停机后的检修
- 检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换
- 检查及制冷设备安全保护装置整定值
- 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充
- 检查压缩机电机绝缘情况
- 查并收紧电路上的各电线接点
- 查电气控制部分
- 提供以上内容检查报告（每年一次）
