大型商场、城市综合体等公共建筑中，中央空调的能耗可达整体建筑能耗的70%。中央空调在提升建筑内部舒适的同时，同时也带来了巨大的能源消耗。因此，物业管理者在面对商用空调节能的问题时，往往需要节能改造工程来节省运营成本。本期绿之枫就来介绍大型商场、城市综合体项目的中央空调智能化节能改造工程实施思路。
一、商用项目节能改造工程的基本原则
早期商用暖通系统里的中央空调温度不可控，夏季普遍温度过低，冬季温度过高，增加了电费支出。实施节能改造工程的根本目的，是实现大型商场、城市综合体项目的公共区域能够根据环境的温度、风速等参数的自动调整和设定。
二、餐饮区、大型超商等应用场景的节能改造策略
商场餐饮区、大型超商的温度较高，服饰区相对客流量少，温度较低。这时设定同样的温度和风量策略时会造成餐饮与大型超商等区域温度过高，其他区域过冷。
因此，餐饮区，超商等应用场景对中央空调有不同的使用需求，节能改造工程应该保证中央空调机组能根据不同时间段客流量的变化来做调整。所以如何面向不同的区域，在不同的时间段，可以根据不同的功能需求，实施不同的空调使用管理策略，为商场的空调运行管理提出了差异化要求。
三、电影院、娱乐区等应用场景的节能改造策略
电影院、娱乐区等区域的特点是工作日白天人流量较小，周末人流量多于商场其他空间。大部分时候可以使用楼宇自控系统对中央空调系统做管理，并且管理人员可以手动根据现场情况对中央空调系统可以进行调节。
大部分情况下，电影院、娱乐区的中央空调设备管理人员较少，在这些区域范围较大的情况下，工作人员需要花费很长时间才能完成手动调整和巡检的任务，而空调末端的分布空间却很广泛。如何利用有限的人手，完成繁琐复杂的空调末端系统操作，是节能改造工程重点关注的要点。
四、楼宇自控系统方案
节能改造工程中，需要一款能集中控制中央空调设备楼宇自控系统方案，方案可以将中央空调机组和末端组网监控，实现管理节能及减少费用支出的目标。楼宇自控系统方案可实现以下功能。
- 远程查询遥控操作：用户通过手机APP或电脑实时监控中央空调运行情况及每个空调状态；还可通过手机、电脑远程遥控，方便快捷。
- 空调末端系统控制：智能化的检索技术保障用户快捷找到指定空调区域，控制模式的自由组合使系统监控管理更加简单、高效和便捷。
- 空调分组管理：管理操作者可自行根据管理需求、建筑特性和空调需求特性等，对空调末端系统进行归类分组，量身定制控制管理策略。
- 空调方案管理：管理方根据公司的作息时间和实际需要，制定统一的或分组的空调运行策略，实现统一自动化管理。
- 能耗监测：科学的空调负荷测算，负荷对比、负荷对标及分户计费等功能；支持空调用能数据的查询和对比，找出异常用能，同时能准确地评价各管理策略的经济性。
- 日志记录：记录空调系统手动和自动的所有操作，让一切尽在掌控中；归档存储功能保障良好的可追溯性。
