大型商用建筑中都安装有大型中央空调，其中的绝大多是采用都是螺杆机组、模块机组等设备，它们的共同特点都是水系统的空调机组。相比商用多联机，中央空调水机的维护保养更复杂。那么商用中央空调维护保养的必要性的是什么？维保良好的商用空调机组能给业主节省哪些的开支？绿之枫在本文会做一个简单的介绍。
一、商用水系统中央空调维护保养的必要性是什么？
中央空调仅靠良好的安装，对其长久的平稳运行来说是远远不够的，设备依然需要定期对其进行维护和保养。中央空调系统投资费用约占整个投资的10%左右，而平时的运转费用占总能源费用的40%~60%。比如对于大多数的超商类建筑项目，夏季中央空调的运行费用（仅计算电费）就占据了整个夏季运行成本的70%左右。
二、维保良好的商用空调机组能给业主节省哪些开支？
如果水系统中央空调系统不加以维护保养，结果结果就是空调的制冷效果越来越差，而且耗电量也越来越多，最终中央空调设备的会损坏，最终的使用寿命变短。因此，物业管理人员需要认真研究和制订针对本单位中央空调系统特点的维修保养计划，使中央空调始终处于高效、节能工况下运行。商用水系统中央空调维护保养主要包含以下几点目的：
1、增加中央空调设备的使用寿命
常规的维护保养可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。
2、减少事故发生，并改善制冷效果
商用水系统中央空调可以杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换率，从而避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，改善制冷效果，使系统安全高效运行。
3、节省用电、用水的开支
除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少20%电能的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上。
4、为用户节约大量维修费
未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20~50万元。而定期的维护保养，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。
5、符合环保要求
未经处理的循环水不能直接向外排放，必须另行安置水处理设备经处理后方可排放。而经过最新开发的技术处理后的循环水其水质达到环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。
